Kursbeskrivning
Hyreslagstiftningen är speciell och skiljer sig på många sätt från annan civilrättslig lagstiftning. Vid hyra av lokal blandas frågorna om tvingande regler till förmån för hyresgästen med rent kommersiella frågeställningar, för såväl uthyrare som hyresgäst. Många frågor är specifika för det kommersiella lokalhyresavtalet och hanteringsfelen är vanliga och ofta dyrköpta.
Kursen behandlar det kommersiella lokalhyresavtalets viktigaste moment i ett praktiskt riskperspektiv. Två av tyngdpunkterna rör att skriva och tolka hyreskontrakt, med utgångspunkt i det på marknaden vanliga formuläret från Fastighetsägarna Sverige (12B.3) samt uppsägning av lokalhyresavtal. Innehållet inkluderar utvecklingen inom praxis under de senaste åren samt konsekvenserna av nyligen genomförda ändringar i lagstiftningen.
Kursen behandlar bl.a.:
- Tvingande lag; vad kan man avtala?
- Att skriva och tolka hyresavtal, Fastighetsägarna Sveriges formulär (12B.3)
- Särskilda klausuler (borgen, besittningsskydd/avståendeavtal m.m.)
- Tillåten användning, avvikelser
- Lokalens skick, underhållsansvar och ansvar för skada
- Hyresvärdens felansvar; påföljder alt. sanktionerna Hyresgästens uppsägning - för avflyttning
- för ändring av villkoren; hyresgästens bundenhet - Hyresvärdens uppsägning för avflyttning
- Dito för omförhandling
- bundenhet från avtalssynpunkt
- bundenhet från skadeståndssynpunkt - Vad händer i hyresnämnden; taktiska frågor
- Uppskovsprövning
- Skadestånd vid obefogad förlängningsvägran
- Skadeståndets beräkning vid flyttning eller nedläggning av rörelsen
Kommande kursstarter
Varför välja JUC?
Välrenommerade föreläsare
Godkända som obligatorisk fortbildning
Centralt läge
Program
08.30 - 09.00 Registrering, kaffe och smörgås
09:00 - 10:30
- Hyra – avgränsningar och grundläggande begrepp
- Avtalstid, uppsägningsskyldighet
- Lokalens skick, underhåll, tillåten användning, brist i lokalen, felansvar/påföljder, avtalsutrymmet
10:30 - 10:45 Kaffepaus
10:45 – 12:00
Uppsägningar, hyresvärdens/hyresgästens, formkrav i olika fall, överlämnande
12:00- 13:00 Lunch
13:00 - 15:00
- Att skriva/tolka lokalhyresavtal (12B.3), borgen och andra särskilda avtalsklausuler
- Hyresgästens indirekta skydd för besittningen
- ”Obligatorisk” medling i hyresnämnd, hyresvärdens bundenhet, taktiska frågor
- Skadeståndsfallen/obefogad förlängningsvägran
- Flyttning eller nedläggning? Skadeberäkning/-värdering, ersättningsgilla poster
- Yttrande om marknadshyra/ersättningslokal
- Uppskov med avflyttning
15:00 - 15:20 Kaffepaus
15:20 - 16:30
- Störningar, inom hyresförhållandet/miljöbalken
- Överlåtelse, upplåtelse av hyresrätten
- Förverkande (hävning)
- Konkurs
16:30 Kursen avslutas
Målgrupp
Kursen riktar sig till advokater, biträdande jurister, bankjurister, jurister anställda inom stat och kommun samt till jurister vid företag och organisationer som kommer i kontakt med hyresrättsliga frågeställningar.
Kursledare
Tomas Underskog
Advokat och delägare, Advokatfirma Åberg
Ulf Skorup
Advokat
Examen, diplom m.m.
Kursen uppfyller Advokatsamfundets krav på professionell fortbildning av advokater och omfattar 6,5 kvalificerade kurstimmar.
Intresseanmälan
Praktisk inriktad undervisning med professionell nivå
JUC erbjuder juridisk utbildning av hög facklig kvalitet. Vår starka förankring inom juridisk vidareutbildning började år 2001, och idag är vi stolta över att vara en av skandinaviens främsta leverantör av kurser, nätverk, konferenser och certifieringar skräddarsydda för advokater, jurister,...